La ville d’Aix-en-Provence est la grande ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur qui connaît les plus forts prix au mètre carré. C’est aussi la grande ville où les loyers sont les plus élevés. Acheter un appartement à Aix-en-Provence est donc une bonne affaire. Ainsi, il faut compter au minimum 550 euros par mois, si vous voulez louer un studio de 15 mètres carrés dans l’hypercentre de la ville. Rien à voir avec Marseille, par exemple, où un studio de la même superficie peut se négocier pour environ 400 euros.
Ainsi, la ville d’Aix-en-Provence est plus chère sur le papier, mais apporte également davantage de rendement locatif. Faut-il choisir d’y investir ? Voici quelques éléments de réponse.
Acheter un appartement à Aix-en-Provence est intéressant dans une stratégie patrimoniale
Tout d’abord, la ville est en croissance constante. La population a augmenté de plus de 5 % depuis 2010 et ne montre aucun signe de ralentissement. Cela est dû à la forte économie de la ville, qui repose sur le tourisme, les services et l’industrie.
Deuxièmement, Aix-en-Provence a un taux de vacance très faible. Cela signifie qu’il y a peu d’appartements vides et que la plupart des unités sont occupées. C’est une bonne nouvelle pour les investisseurs, car cela signifie que la demande de logements locatifs est élevée.
Troisièmement, les prix d’un appartement à Aix-en-Provence n’ont cessé d’augmenter ces dernières années. En fait, ils ont augmenté de plus de 20 % depuis 2014. Cette tendance devrait se poursuivre, ce qui fait de la ville une bonne opportunité d’investissement.
En définitive, investir dans un appartement à Aix-en-Provence présente de nombreux avantages. Que vous recherchiez une valeur à long terme ou des rendements locatifs plus élevés, la ville est idéale. Elle offre une excellente qualité de vie et de nombreuses opportunités pour les investisseurs, ce qui en fait un excellent choix pour votre prochaine location de biens immobiliers !
Si vous êtes un investisseur soucieux de maximiser votre rendement locatif tout en vous assurant une qualité de vie élevée, l’achat d’un appartement à Aix-en-Provence devrait figurer en tête de votre liste.
Les éléments à prendre en compte quand on souhaite investir à Aix-en-Provence
Maintenant que nous avons évoqué les avantages d’investir dans un appartement à Aix-en-Provence, voyons maintenant les éléments supplémentaires à prendre en compte pour rentabiliser votre investissement immobilier.
La question de la vacance locative
Comme évoqué plus haut, le taux de vacance très faible est excellent quand on est un investisseur. Cela signifie que la demande locative est très forte, et donc que notre appartement sera loué la plupart du temps. Néanmoins, il est bon de préciser que la plupart des secteurs de la ville (à commencer par le centre ville et le quartier des facultés) sont occupés par les étudiants. Or, par définition, ce type de locataire entraîne une hausse de la vacance locative pendant la période estivale.
Le locataire cible
Par conséquent, pour optimiser le rendement de son investissement à Aix-en-Provence, il vaut mieux cibler un secteur (ou une taille d’appartement) qui permettra de le louer à un public qui aura davantage vocation à rester sur le long terme.
Par exemple, les quartiers périphériques de Saint-Mitre, de la Duranne ou encore de Saint-Jérôme présentent souvent de plus grandes surfaces et s’adressent à des familles plus qu’à des étudiants ou personnes célibataires. Les locataires auront donc tendance à présenter plus de garanties de revenus, et plus de stabilité dans le temps.
C’est donc un excellent placement dans une logique de rendement. N’hésitez pas à me contacter pour toute question !
Envisager la location saisonnière pour contrer le taux de vacance
Néanmoins, pour contrer la vacance locative liée au étudiants, vous pouvez tout de même envisager la location saisonnière de votre bien pendant les deux mois d’été. C’est particulièrement intéressant si votre appartement est bien situé, et si ses prestations peuvent séduire une clientèle aisée, comme celle qui fréquente Aix-en-Provence durant les mois d’été pour se rendre au festival d’Art Lyrique par exemple.
Indépendamment de la riche saison culturelle estivale, Aix-en-Provence est une ville qui attire beaucoup de touristes l’été. La location saisonnière est donc parfaitement envisageable pour votre appartement, même s’il ne compte que peu de mètres carrés. Le critère le plus important, c’est la localisation dans l’hypercentre d’Aix-en-Provence. Si vous ne savez pas exactement si votre appartement fait partie de ce secteur, retenez que s’il est en zone piétonne, il est dans l’hypercentre.
Comment investir dans un appartement à Aix-en-Provence ?
Maintenant que nous vous avons démontré qu’investir dans un appartement à Aix-en-Provence est un excellent placement, nous allons voir comment vous pouvez procéder. Il existe trois façons courantes d’investir à Aix.
L’achat dans l’ancien : le plus classique
La première possibilité, c’est d’acheter un appartement dans l’ancien. Ainsi, vous avez la garantie de trouver un bien conforme à votre budget et à vos attentes. Cependant, il est important de prendre en compte dès la première visite l’ensemble des travaux qui seront nécessaire pour réhabiliter le bien.
Pour ma part, je recommande l’achat dans l’ancien car c’est l’investissement immobilier le plus rentable. Mais, avec les nouvelles législations en matière d’isolation thermique, il faut vraiment envisager les travaux au moment du choix du bien. Ainsi, vous pouvez budgéter le total de votre investissement dès votre visite.
L’achat dans l’immobilier neuf :
Une seconde option, c’est d’investir dans l’immobilier neuf. Les programmes neufs à Aix-en-Provence connaissent un vif succès, car ils présentent de nombreux avantages. En effet, vous êtes certain qu’il n’y a pas besoin de travaux. En plus de cela, les promoteurs immobiliers ont tendance à vous offrir les frais de notaire. Ce n’est pas l’investissement le moins cher (il vaut mieux aller sur l’ancien) mais c’est celui qui présente le plus de tranquillité.
Cependant, Aix-en-Provence étant une ville très dense, la plupart des nouvelles constructions sont en périphérie, c’est une information à mesurer au moment de votre investissement.
L’achat en viager :
C’est le mode d’achat le plus original, mais il devient de plus en plus à la mode. L’achat en viager consiste à acheter à une personne âgée un bien de son vivant, sans en profiter. Généralement vous en héritez à sa mort seulement. L’achat en viager se compose d’un bouquet à la signature, puis d’une rente à verser mensuellement (souvent jusqu’à la mort du vendeur).